二手房購房人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)不用再繳納評(píng)估費(fèi)；公積金賬戶資金可直接償還房貸；申請(qǐng)貸款不再提交紙質(zhì)申請(qǐng)表……為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，昨天，北京住房公積金管理中心連發(fā)三份通知，出臺(tái)“一攬子”便民措施。
第一項(xiàng)便民措施，事關(guān)二手房評(píng)估費(fèi)。通知提出，為進(jìn)一步減輕借款申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)，2019年9月16日（含）后發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款二手房評(píng)估費(fèi)，不再由借款申請(qǐng)人承擔(dān)，組合貸款由貸款受托銀行承擔(dān)，非組合貸款由北京住房公積金管理中心承擔(dān)。
“自7月1日起，購買二手房申請(qǐng)公積金貸款的借款申請(qǐng)人無需自行辦理房屋評(píng)估手續(xù)，而是改由貸款經(jīng)辦部門內(nèi)部核查。”北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)于2019年9月16日到2020年6月30日期間申請(qǐng)貸款并已繳納二手房評(píng)估費(fèi)的借款人，貸款放款銀行將主動(dòng)與其取得聯(lián)系，登記核實(shí)并辦理退費(fèi)。其中，非組合貸款二手房評(píng)估費(fèi)退回至公積金貸款還款賬戶，組合貸款二手房評(píng)估費(fèi)由各貸款放款銀行與借款人確認(rèn)退回方式。
第二項(xiàng)便民措施，事關(guān)住房公積金貸款還款。通知明確，自7月1日起受理的住房公積金個(gè)人住房貸款借款人，可以申請(qǐng)?jiān)诿磕?月和7月合同約定還款日，使用本人住房公積金賬戶資金直接償還住房公積金個(gè)人住房貸款，沖抵下限為約定還款額。
舉例來說，2020年8月10日，北京住房公積金管理中心向借款人王先生發(fā)放貸款120萬元，王先生同步申請(qǐng)開通沖還貸業(yè)務(wù)。2021年1月10日，王先生住房公積金賬戶余額15010元，約定還款額10000元。按照沖抵規(guī)則，王先生的公積金賬戶保留10元，當(dāng)日沖抵15000元，其中10000元用于償還約定還款額，另外5000元用于歸還本金。
“需要注意的是，借款人住房公積金賬戶余額必須大于約定還款額方能沖抵成功。”上述負(fù)責(zé)人解釋，若借款人申請(qǐng)的是組合貸款，則沖還貸業(yè)務(wù)只支持沖抵住房公積金個(gè)人住房貸款部分，商貸部分還款按各商業(yè)銀行規(guī)定執(zhí)行。
北京住房公積金管理中心同時(shí)宣布，自7月1日起，啟用新版借款合同及單據(jù)，并進(jìn)一步簡(jiǎn)化申請(qǐng)人辦事材料。無論申請(qǐng)貸款或變更業(yè)務(wù)時(shí)，申請(qǐng)人均不再需要填寫和提交紙質(zhì)申請(qǐng)表單，其提供的購房合同原件由工作人員核驗(yàn)并留存電子影像檔案。貸款業(yè)務(wù)文書單據(jù)也同時(shí)從25項(xiàng)減少到16項(xiàng)。不過，若借款申請(qǐng)人屬于失信被執(zhí)行人的，北京住房公積金管理中心將不予受理其貸款申請(qǐng)。
