基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）的上市，是資本市場的重大創(chuàng)新，也是我國投融資機制的重大創(chuàng)新。推動其持續(xù)健康發(fā)展，需要持續(xù)完善制度體系，也需要參與各方的共同努力
近日，滬深交易所出現(xiàn)了一個新產(chǎn)品——首批9只基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）正式上市交易。此舉引發(fā)了資本市場高度關(guān)注和廣泛認(rèn)可，在投資者的踴躍認(rèn)購下，9只“嘗新”產(chǎn)品均提前結(jié)束募集。
基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)投資信托基金簡稱基礎(chǔ)設(shè)施REITs，是存量基礎(chǔ)設(shè)施項目以公開募集基金的形式進行融資的金融工具，是成熟基礎(chǔ)設(shè)施項目的資產(chǎn)證券化。簡單來說，就像企業(yè)上市一樣，基礎(chǔ)設(shè)施REITs就是基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的上市。這一資本市場、基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投融資機制創(chuàng)新是深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措，能夠創(chuàng)造一舉多得的共贏局面。
對投資者來說，基礎(chǔ)設(shè)施REITs提供了資產(chǎn)配置的新渠道?；A(chǔ)設(shè)施REITs預(yù)期風(fēng)險和收益介于債券和股票之間，可幫助投資者優(yōu)化資產(chǎn)配置。我國有一大批基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，比如京滬高鐵、港珠澳大橋等重大工程以及各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，是優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的。
更值得一提的是，購買基礎(chǔ)設(shè)施REITs的門檻較低，流動性較強，可以像股票一樣在二級市場買賣交易。有人形象地描述：老百姓只要花上1000元，就能成為高速公路、物流園區(qū)的“股東”。小額資金也能參與億元級基礎(chǔ)設(shè)施項目投資，讓更多普通投資者分享中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的紅利。
對原始權(quán)益人來說，基礎(chǔ)設(shè)施REITs是盤活存量資產(chǎn)的有力手段?；A(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)往往投資大、周期長，資金回收慢。作為基礎(chǔ)設(shè)施項目的原持有方，原始權(quán)益人發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs能夠把項目轉(zhuǎn)讓給基金管理機構(gòu)，獲得權(quán)益資金，有助于滿足資金需求，縮短回收周期，降低企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率，優(yōu)化企業(yè)的財務(wù)結(jié)構(gòu)。同時回收的資金能夠投入新的項目，有助于原始權(quán)益人探索向輕資產(chǎn)運營模式轉(zhuǎn)變。
對行業(yè)來說，基礎(chǔ)設(shè)施REITs是拓寬投融資渠道的有效途徑。此次試點范圍主要聚焦于交通、市政、生態(tài)環(huán)保、倉儲、物流產(chǎn)業(yè)、園區(qū)及新型基礎(chǔ)設(shè)施等，吸引社會資本參與這些領(lǐng)域的投資，有助于解決我國補短板領(lǐng)域的建設(shè)資金需求。同時，基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)借助公開透明的資本市場專業(yè)運營管理，安排推動項目規(guī)范運營，也能夠進一步提高運營管理效率，保障公共服務(wù)水平。
對宏觀經(jīng)濟來說，基礎(chǔ)設(shè)施REITs是提升資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟質(zhì)效的創(chuàng)新工具。本次試點明確要求原始權(quán)益人的回收資金應(yīng)當(dāng)再次投入新的基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)，這有利于擴大新增投資，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，促進國家重大戰(zhàn)略、規(guī)劃和政策實施。
總之，發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，從短期看是穩(wěn)投資、補短板的有效政策工具，從長期看則有利于完善儲蓄轉(zhuǎn)化投資機制，降低實體經(jīng)濟杠桿率，推動基礎(chǔ)設(shè)施投融資市場化、規(guī)范化健康發(fā)展。當(dāng)然，要讓基礎(chǔ)設(shè)施REITs真正發(fā)揮這些作用，需要持續(xù)完善制度體系，加快制定不動產(chǎn)投資信托基金管理辦法。加強基礎(chǔ)設(shè)施項目儲備管理、嚴(yán)把項目質(zhì)量關(guān)、促進存續(xù)項目穩(wěn)定運營等各個管理環(huán)節(jié)一個都不能少，才能保障這個資本市場“新生兒”健康茁壯成長。
促進基礎(chǔ)設(shè)施REITs持續(xù)健康發(fā)展，也離不開參與各方的共同努力。原始權(quán)益人要拿出優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，提升基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)能力；中介機構(gòu)要切實承擔(dān)起責(zé)任，落實好發(fā)行前、發(fā)行后各項監(jiān)督要求；基金管理機構(gòu)要提升運營管理水平，穩(wěn)定基礎(chǔ)設(shè)施項目上市后收益；投資者則要在投資前充分了解其“中等收益中等風(fēng)險、適宜長期持有”的產(chǎn)品特性，建立合理預(yù)期、保持良好投資心態(tài)。
“十四五”規(guī)劃綱要要求“推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）健康發(fā)展”。隨著試點的有序推進，相關(guān)法律結(jié)構(gòu)、配套規(guī)則和投資者認(rèn)知等逐步完善，基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場有望實現(xiàn)長期穩(wěn)定健康發(fā)展。
