國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，4月有67個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，較3月增加2個(gè)。專(zhuān)家認(rèn)為，購(gòu)房需求積極釋放、信貸相對(duì)寬松是房?jī)r(jià)小幅上漲的原因，調(diào)控將因城施策、有所分化。雙向調(diào)控下，今年房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭料放緩。
購(gòu)房需求釋放帶來(lái)“小陽(yáng)春”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，4月，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大；從新建商品住宅來(lái)看，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅擴(kuò)大，二手住宅漲幅回落；三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅回落，二手住宅漲幅微擴(kuò)。
“房?jī)r(jià)‘小陽(yáng)春’和購(gòu)房需求積極釋放等有關(guān)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，需求方面，由于“金九銀十”逐漸褪色、春節(jié)期間市場(chǎng)成交“冰封”，3月、4月必然會(huì)積蓄大量購(gòu)房客戶(hù)。信貸方面，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，前4個(gè)月住戶(hù)部分中長(zhǎng)期貸款上漲了1.8萬(wàn)億元，而2018年前4月為1.644萬(wàn)億元。信貸寬松下，部分城市前期跌幅大，購(gòu)房者在市場(chǎng)炒作下怕踏空，入市量提高后，價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)上浮。
展望未來(lái)，張大偉稱(chēng)，首套房與二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，貸款成數(shù)、按揭利率的變化，將是未來(lái)幾個(gè)月影響房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵因素。
穆迪分析師楊昱穎預(yù)計(jì)，今年房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭將放緩。受二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)推動(dòng)，今年一季度房?jī)r(jià)仍延續(xù)上漲勢(shì)頭。預(yù)計(jì)地方政府將微調(diào)監(jiān)管措施以穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
因城施策 調(diào)控有所分化
劉建偉表示，4月，各地進(jìn)一步落實(shí)好因城施策、一城一策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，近期“房住不炒”定位被重申，“穩(wěn)”是目前階段房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著城市房?jī)r(jià)上漲的數(shù)量增加，從“房住不炒”角度看，后續(xù)落實(shí)差異化調(diào)控等政策內(nèi)容的城市數(shù)量也會(huì)增加。從同比漲幅看，西安新房?jī)r(jià)格漲幅最大。西安連續(xù)5個(gè)月成為房?jī)r(jià)同比漲幅最大的城市，后續(xù)管控的可能性也加大。
嚴(yán)躍進(jìn)還表示，近期尤需關(guān)注的是部分二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)炒作比較明顯，特別是一些人才流入速度快的城市，后續(xù)此類(lèi)城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定方面的政策出臺(tái)可能性最大。
在張大偉看來(lái)，后續(xù)樓市調(diào)控政策將繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)行雙向調(diào)節(jié)。
